Maximální výše kauce při nájmu bytu
Maximální výše vratné kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu (počítáno bez záloh na služby). V praxi se ale spíše bere kauce ve výši maximálně 1-2 nájmy.
Pokud by majitel požadoval skutečnou maximální výši 3 nájmu, prvotní náklady na pronájem tohoto bytu by byly už poměrně vysoko a potencionální nájemník by se mohl rozhodnout pro jiný byt.
Konkurenceschopná kauce je aktuálně v tomto trhu ve výši jednoho měsíčního nájmu + záloh na energie.
Na co může pronajímatel použít kauci?
Kauce slouží jako finanční jistota pro pronajímatele v případě, že nájemce nesplní své povinnosti. Zároveň je kauce ochranou proti neuhrazenému nájemnému či jiným závazkům vyplývajícím z nájemní smlouvy. Kauce může po skončení nájmu sloužit pro krytí pohledávek pronajímatele, typicky na dlužné nájemné nebo zálohy za služby.
Pronajímatel může také provést srážky z kauce za malování, za škody vzniklé během nájmu nebo na pokrytí nákladů spojených s uvedením bytu do původního stavu.
Víte, že: Nájemce má právo na úroky ze složené kauce? Tento nárok se ale v praxi téměř neužívá.
Vrácení kauce po skončení nájmu
Pronajímatel má povinnost vrátit kauci neprodleně po skončení nájmu. Před vrácením si však může ověřit stav bytu, provést vyúčtování služeb a zohlednit případné dluhy nájemce, škody a potřebné opravy. Pokud jsou všechny závazky vypořádány, musí být kauce vrácena v plné výši. V opačném případě může pronajímatel provést přiměřené srážky.
Kdy nemusí pronajímatel vrátit kauci?
Pronajímatel nemusí vrátit kauci tehdy, pokud nájemce dluží nájemné, zálohy za služby nebo způsobil v bytě škodu, která nebyla uhrazena. V takových případech může majitel bytu kauci použít na pokrytí těchto nákladů.
Už žádné tahanice o kauci
Zajistím pro vás:
- dobře sepsanou nájemní smlouvu,
- správné nastavení výše kauce (jistoty),
- dokumentace stavu nemovitosti při předání,
- poradenství zkušeného realitního makléře.
Pro nastavení vhodných podmínek kauce mne neváhejte kontaktovat.